Basavilbaso, Entre Ríos
Política | La iniciativa de Nueva Generación tomó estado legislativo este jueves. Plantea adjudicar lotes municipales mediante sorteo y financiarlos hasta en 60 cuotas.
Un proyecto que propone crear en Basavilbaso un programa municipal destinado a facilitar el acceso a terrenos para la construcción de viviendas tomó estado legislativo este jueves durante la sesión del Honorable Concejo Deliberante.
La iniciativa, denominada “Nuestro Lugar – Programa Municipal de Acceso al Suelo para vecinos de Basavilbaso”, fue presentada por los concejales Emiliano Daniel Villalba y Débora Agustina Hecker, integrantes del bloque Nueva Generación, y quedó incorporada al trámite legislativo.
El proyecto busca que inmuebles de propiedad municipal puedan ser subdivididos en lotes y adjudicados a vecinos que no posean una propiedad destinada a vivienda.
Según la propuesta, podrían acceder personas mayores de 18 años nacidas en Basavilbaso o que acrediten una residencia mínima e ininterrumpida de cinco años en la ciudad. Además, los interesados deberán demostrar que no cuentan con inmuebles registrados a su nombre destinados a vivienda.
El proyecto establece que el programa podría implementarse mediante la afectación de uno o más inmuebles municipales, que serían subdivididos respetando las normas urbanísticas, catastrales y legales vigentes.
Como criterio general, cada inmueble incorporado debería permitir generar al menos 10 lotes, aunque se contempla que las características particulares del terreno puedan justificar una cantidad diferente.
Los lotes deberán contar con los servicios básicos necesarios o encontrarse prevista su provisión de acuerdo con la planificación municipal.
Para una disponibilidad de diez parcelas, la iniciativa propone la siguiente distribución: tres para personas casadas con hijos o familias monoparentales con hijos; tres para parejas convivientes, matrimonios sin hijos o concubinos; tres para personas solteras; y una para personas con discapacidad.
Cuando la cantidad de lotes sea superior a diez, la distribución entre las distintas categorías deberá realizarse proporcionalmente.
Si el número de inscriptos que cumplan los requisitos supera la cantidad de terrenos disponibles, la adjudicación se realizará mediante sorteo público, con presencia de escribano y difusión a través de los medios oficiales del Municipio y medios de comunicación.
Otro de los aspectos centrales de la propuesta es el mecanismo previsto para determinar y financiar el valor de los terrenos.
El Departamento Ejecutivo Municipal deberá realizar una tasación de cada parcela, tomando como referencia su valor de mercado y las características particulares de cada inmueble.
El precio podrá abonarse mediante un plan de financiación de hasta 60 cuotas mensuales y consecutivas.
Las cuotas se actualizarán mensualmente conforme a la variación del Índice del Costo de la Construcción (ICC), nivel general, publicado por el INDEC, o el índice oficial que en el futuro lo reemplace.
Los adjudicatarios también podrán efectuar cancelaciones anticipadas, totales o parciales, además de entregas iniciales o pagos extraordinarios a cuenta del precio del terreno.
Los lotes adjudicados tendrán como destino exclusivo la construcción de una vivienda única y de ocupación permanente para el beneficiario y su grupo familiar.
La propuesta prohíbe destinarlos a fines comerciales, industriales, de alquiler o cualquier otro uso diferente al establecido por el programa, salvo las excepciones que determine la reglamentación.
El proyecto incorpora además incentivos para quienes avancen con la construcción de su vivienda.
Desde la adjudicación del lote, los beneficiarios contarían con un año de gracia respecto del pago de las tasas municipales que recaigan específicamente sobre el inmueble. Durante ese período deberán abonar únicamente la cuota correspondiente al terreno.
Quienes comiencen y acrediten fehacientemente la construcción de la vivienda dentro del primer año accederán a una reducción del 50% en las tasas municipales correspondientes al inmueble durante los dos años siguientes.
En cambio, aquellos adjudicatarios que al finalizar el período de gracia no hayan iniciado la construcción deberán abonar retroactivamente las tasas municipales correspondientes al inmueble.
La iniciativa contempla la creación de una Cuenta Especial de Recupero del Programa Municipal “Nuestro Lugar”, destinada a recibir los fondos provenientes del pago de las cuotas de los terrenos adjudicados.
Esos recursos deberán ser destinados a la adquisición y recuperación de inmuebles, obras de infraestructura, mejoramiento y generación de nuevos lotes que permitan ampliar y dar continuidad al programa.
También se establece que deberá constituirse una garantía hipotecaria sobre los inmuebles adjudicados por el saldo deudor correspondiente, hasta la cancelación total de las obligaciones asumidas.
El incumplimiento de tres cuotas consecutivas o cinco alternadas facultaría al Departamento Ejecutivo Municipal a iniciar el procedimiento administrativo para la revocación de la adjudicación, previa intimación al beneficiario.
En caso de que el proyecto sea aprobado y posteriormente promulgado, el Departamento Ejecutivo Municipal dispondrá de un plazo de 60 días para reglamentar la ordenanza.
La reglamentación deberá establecer las condiciones, plazos, documentación y demás aspectos operativos necesarios para implementar el programa municipal “Nuestro Lugar”.
La propuesta inició ahora su recorrido dentro del Concejo Deliberante, luego de tomar estado legislativo en la sesión de este jueves.
